Británicos, alemanes y suizos son las nacionalidades que han liderado las solicitudes entre abril y junio en toda España, señala un estudio realizado por el portal Idealista
Cada vez son más los extranjeros que piden una hipoteca para comprar una casa en España. En este contexto, el portal idealista ha realizado un estudio que analiza el perfil de los solicitantes, tanto a nivel nacional como en las distintas comunidades autónomas.
Así, este informe apunta que la mayoría de ellos son de origen europeo, tienen unos ingresos medios cercanos a los 6.000 euros mensuales, están interesados en comprar viviendas que cuestan más de 200.000 euros y buscan préstamos a tipo fijo.
Este es el perfil de foráneos que han pedido un préstamo hipotecario a través de idealista/hipotecas en el segundo trimestre del año. Según sus datos, británicos, alemanes y suizos son las nacionalidades que han liderado las solicitudes entre abril y junio, hasta aglutinar el 42,5% del total. Les siguen estadounidenses, holandeses, franceses, irlandeses, belgas, italianos y suecos.
En concreto, los clientes que proceden de otros países interesados en conseguir financiación para adquirir un inmueble tienen unos ingresos mensuales de 5.933 euros, buscan viviendas con un precio cercano a los 210.000 euros y solicitan un importe medio de 151.200 euros. Así, la operación supondría un nivel de endeudamiento del 24%. En todos los casos, estas cifras superan al promedio de los demandantes de hipotecas nacionales.
Teniendo en cuenta las peticiones de préstamos y el precio de las viviendas, la necesidad de financiación media de los extranjeros se sitúa alrededor del 70%, en línea con el límite que establece en general la banca española para financiar la compra de segundas residencias.
La costa, protagonista
Las solicitudes se centran sobre todo en financiar la compra de viviendas ubicadas en las zonas costeras, el enclave estrella histórico para los extranjeros. Según el informe de idealista/hipotecas, la Comunidad Valenciana representa la mayor parte de las solicitudes, al acaparar un 29,4% del total; seguida de Andalucía y Cataluña, con un 21,3% y un 14,1%, respectivamente.
En el caso de la Región de Murcia, el perfil del solicitante es de un europeo con ingresos mensuales de 5.054 euros, que buscan casas con un precio medio de 131.835 euros y una financiación del 69%.
Dentro de España, las hipotecas más altas de las peticiones recibidas son para la compra de viviendas en Baleares y Madrid, ya que en ambos casos el importe medio de las solicitudes supera los 200.000 euros. A distancia se encuentran Andalucía y el País Vasco, con algo más de 160.000 euros. La Región de Murcia y Aragón, en cambio, los importes medios se quedan por debajo de 100.000 euros, siendo las últimas comunidades autónomas del ranking.
Más del 70% de las hipotecas son a tipo fijo
El gran protagonista de las hipotecas que finalmente se formalizan es el tipo fijo. Según el bróker hipotecario de idealista, en el segundo trimestre del año el 72% de los préstamos firmados por no residentes eran fijos, frente al 25% que representaron las hipotecas mixtas y al escaso 3% de las variables. En el caso de los clientes nacionales, el tipo fijo también es el más frecuente, aunque la alternativa mixta está ganando peso, sobre todo en las subrogaciones.
El importe medio hipotecado fue superior al solicitado, con unos 174.600 euros de media, al igual que el precio de compra de las viviendas, que se elevó por encima de los 293.000 euros, con una financiación media del 61%. El estudio apunta que, en un 15,6% de los casos, el importe financiado supuso menos del 50% respecto al precio de compra, aunque en la mitad de las operaciones la hipoteca representó entre el 60% y el 70%.
Teniendo en cuenta que la renta media de los nuevos hipotecados foráneos se situó en 8.668 euros entre abril y junio, el nivel de endeudamiento se situó en el 21%, por debajo del 30%-35% máximo que recomiendan los expertos. En los últimos tres años, esta ratio se ha movido entre el 15% y el 23%.